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Notar beim Immobilienverkauf: Ablauf, Kosten, wer zahlt
Was beim Notartermin konkret passiert, wer den Notar beauftragt, wer zahlt und wie lange der Weg bis zum Grundbucheintrag dauert.
Wie läuft ein Notartermin beim Hausverkauf konkret ab?
Ein Beurkundungstermin dauert in der Regel 60 bis 90 Minuten. Der Notar liest den Kaufvertrag im Beisein beider Parteien vollständig vor, klärt offene Fragen und beurkundet anschließend. Bei Privatverkäufen mit Verbrauchern gilt: Der Kaufvertragsentwurf muss den Parteien mindestens zwei Wochen vor dem Termin vorliegen, damit eine angemessene Prüffrist gewährleistet ist. Wir koordinieren die Unterlagen-Übergabe an den Notar und begleiten Sie zum Termin, damit keine Frage offen bleibt.
Wer zahlt den Notar beim Immobilienverkauf?
In der Regel zahlt der Käufer Notar und Grundbuchkosten. Gesetzlich zwingend vorgeschrieben ist das nicht, die Kostenverteilung kann im Kaufvertrag abweichend geregelt werden. Ein Sonderfall: Soll eine eingetragene Grundschuld des Verkäufers gelöscht werden, weil der Käufer keine Belastung übernimmt, trägt der Verkäufer die Kosten für diese Löschung selbst. Wir weisen auf solche Posten im Vorfeld hin, damit es beim Notartermin keine Überraschungen gibt.
| Kostenposition | Trägt üblicherweise | Grundlage |
|---|---|---|
| Beurkundung des Kaufvertrags | Käufer | GNotKG |
| Eigentumsumschreibung im Grundbuch | Käufer | GNotKG, Grundbuchordnung |
| Eintragung der Käufer-Grundschuld (Finanzierung) | Käufer | GNotKG |
| Löschung einer Grundschuld des Verkäufers | Verkäufer | GNotKG |
Wer beauftragt den Notar beim Immobilienverkauf?
Da der Käufer die Notarkosten trägt, hat er üblicherweise das Vorschlagsrecht bei der Notarwahl. Der Verkäufer kann den Vorschlag annehmen oder einen Gegenvorschlag machen. Der Notar ist qua Berufsrecht neutral und vertritt keine der beiden Parteien. Wir haben aus eigenen Vermarktungen im Rems-Murr-Kreis verlässliche Notare, die mit dem regionalen Immobilienmarkt vertraut sind, und empfehlen diese auf Anfrage.
Wie lange dauert ein Notartermin beim Hausverkauf?
Der Beurkundungs-Termin selbst dauert 60 bis 90 Minuten. Der Gesamtprozess vom ersten Kaufvertragsentwurf bis zur Kaufpreisauszahlung liegt typisch bei 3 bis 6 Monaten. Beschleunigt wird er durch vorbereitete Unterlagen: Ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Hausgeldabrechnungen sollten vor dem Notartermin vollständig vorliegen. Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen.