Ca. 5,3 % Rendite - Schöne 3 Zimmer Wohnung perfekt für Kapitalanleger

Beschreibung

Diese sehr gut gepflegte Kapitalanlage in der Kernstadt von Schorndorf mit 5,23 % Rendite steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die Elektrik in der Küche wurde von zwei auf dreiadrig umgebaut. Die Wohnung hat eine neue "Biffar"-Eingangstür mit hervorragendem Lärmschutz eingebaut. Die Schlafzimmer wurden mit schimmelhemmenden Silikat-Systemen (Platten bzw. mineralischer Putz) ausgestattet – ein wartungsarmes, werterhaltendes Detail, das Rücklagenrisiken senkt und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. Das Haus und die Gesamtewohnanlage wurden dank einer tollen Hausverwaltung stets instandgehalten und bieten eine solide Investitionsmöglichkeit. Aktuelle Erhaltungsrücklage der WEG Ende 2025 ca. 855.000 € gesamt, davon ca. 7.700 € der Wohnung zugerechnet. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren immer top instandgehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in der Erlensiedlung, einem ruhigen, etablierten Wohnquartier direkt an der Rems und zugleich zentrumsnah. Der historische Stadtkern und der Bahnhof (S2, direkte Anbindung nach Stuttgart) sind fußläufig erreichbar, die B29 rund 2 km entfernt. Als klassisches Mehrfamilienhaus-Quartier mit breit gemischter Mieterstruktur bietet die Lage dauerhaft hohe Nachfrage und geringes Leerstandsrisiko. Schorndorf als Mittelzentrum im Rems-Murr-Kreis verbindet solide Vermietbarkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ein verlässlicher Standort für Kapitalanleger.

Ausstattung

Da die Wohnung über Jahre selbst bewohnt wurde, präsentiert sie sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die 2011 eingebaute Einbauküche wird mitverkauft. Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Laminat; neben dem Bad steht ein separates WC zur Verfügung. Dank der geschickten Raumaufteilung sind alle Zimmer bequem über den Flur erschlossen – die Wohnung wirkt dabei deutlich großzügiger, als es die 62 m² zunächst vermuten lassen.

Energie

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Verfügbarkeit

liegt vor

Heizung

Elektro-Heizung

Befeuerung

Strom

Bilder