Renditekracher in Unterweissach

Zum Verkauf steht ein solides und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Weissach im Tal. Das Objekt bietet zwölf separate 1-Zimmer-Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² und eignet sich hervorragend als renditestarkes Investment für Kapitalanleger.

Jede der zwölf Einheiten verfügt über ein eigenes Bad sowie eine in sich abgeschlossene Ausstattung in einfachem, funktionalem Standard. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2016 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Energieversorgung erfolgt über Elektroheizungen, das Objekt ist nach Gebäudeenergieklasse B eingestuft und weist damit einen vergleichsweise effizienten Energiestandard auf.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 789 m² und bietet neben einem nutzbaren Garten auch Kellerräumlichkeiten, die den Bewohnern als Stauräume zur Verfügung stehen.

Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 5.620 €, was einer attraktiven und stabilen Einnahmequelle für den Käufer entspricht. Alle zwölf Wohneinheiten sind damit direkt ab dem ersten Tag ertragswirksam.

Ein überzeugendes Anlageobjekt mit solider Substanz, konstantem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Region im Rems-Murr-Kreis.

Die direkt an das Haus angebaute Scheune bietet ein enormes und optimales Entwicklungspotential.

Weissach im Tal bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig direkt erreichbar und ermöglicht eine bequeme und stressfreie Mobilität im Alltag ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Der nächste Hauptbahnhof ist in nur etwa 9 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Wer auf das Auto setzt, gelangt in rund 28 Minuten zur nächsten Autobahn, von wo aus die gesamte Region sowie die umliegenden Wirtschaftszentren zügig erreichbar sind. Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist auch die Anbindung an den nächsten Flughafen mit einer Fahrzeit von circa 50 Minuten komfortabel gelöst.

Weissach im Tal selbst überzeugt als sympathische und gewachsene Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit einem intakten Ortskern, guter Infrastruktur sowie einer naturnahen Umgebung, die Erholung und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und machen das Leben hier besonders familienfreundlich und angenehm.

Alle 12 Wohnungen sind mit einer Küchenzeile, einem Bad mit Dusche und WC ausgestattet. Der Boden ist aus Vinyl.
Die Elektrik wurde im Jahr 2014 vollumfänglich nach den Brandschutzvorgaben erneuert.