Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hegnach

Das 3-Parteienhaus in Waiblingen-Hegnach wurde 1967 erbaut und umfasst drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Wohnung im 1. OG wird voraussichtlich ab dem 01.08.2026 frei werden. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht leer und kann selbst genutzt, modernisiert oder neu vermietet werden.

Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Die Ölheizung wurde 2001 erneuert und wird laufend gewartet; ein Wartungsvertrag liegt vor. Die wärmeschutzverglasten Fenster wurden ca. 2000/2001 eingebaut. Der Warmwasserspeicher wurde 2024 erneuert, eine Dosieranlage wurde 2025 eingebaut.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung. Bei einer erzielbaren Jahreskaltmiete von ca. 31.080 € ergibt sich eine Rendite von ca. 5,5 % p. a.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in Hegnach, einem Teilort von Waiblingen. Die Lage ist verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Ludwigsburg gelegen und dadurch besonders für Mieter attraktiv, die beide Städte gut erreichen möchten.

Hegnach bietet eine gute Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig verfügt der Ort über ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit Nähe zu Feldern und Waldflächen. Dadurch verbindet die Lage praktische Alltagstauglichkeit mit einem naturnahen Wohnumfeld.

Für Kapitalanleger ist die Lage interessant, da sie sowohl Berufspendler als auch Mieter anspricht, die eine ruhigere Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern und ca. 91 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Zum Objekt gehören außerdem ein großer Garten, zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Dadurch bietet das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine praktische und attraktive Ausstattung.