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In Winnenden kommen viele Immobilien aus jahrzehntelangem Familienbesitz, und genau das bestimmt den Preis.
Wir bewerten mit Vergleichsverkäufen der letzten 18 Monate und einem Termin vor Ort und liefern eine Preisspanne mit Begründung, nicht eine einzelne Zahl. Was ein Quadratmeterpreis in Winnenden bedeutet, hängt so stark von der Mikrolage ab, dass eine Zahl ohne Ortsteil in die Irre führt.
Wertfaktoren in Winnenden
Die Punkte, die in unseren Erstgesprächen vor Ort den größten Unterschied machen. Nicht die allgemeinen, sondern die für diesen Ort.
Ein großer Teil der Objekte stammt aus Familien, die seit Jahrzehnten halten. Damit kommt Sanierungsbedarf mit. Der Ansatz muss so kalkuliert sein, dass sich die Sanierung für den Käufer noch rechnet, sonst bleibt das Objekt stehen. Modernisierte Immobilien verkaufen sich hier dagegen zügig.
Käufer entscheiden zunehmend über Garten, Terrasse oder Balkon. Wer ohne nutzbaren Außenraum verkauft, muss den Preis stärker an die Substanz koppeln. Wer Außenfläche hat, verkauft das, wofür die Käufer aus Stuttgart überhaupt in den Rems-Murr-Kreis ausweichen.
Das Krankenhaus erzeugt eine dauerhafte Grundnachfrage im Miet- und Wohnungsmarkt. Das macht Kapitalanlagen hier attraktiver als in den preisstärkeren Nachbarorten und gehört in die Bewertung, wenn das Objekt vermietet ist oder vermietet werden soll.
So läuft es ab
Wir sammeln die Eckdaten, sehen uns die Immobilie in Winnenden an, gleichen sie mit tatsächlich erzielten Abschlüssen der Region ab und sagen Ihnen, welche Spanne realistisch ist und woran das liegt. Kostenlos, ohne Verpflichtung zu einem Maklerauftrag.
Ablauf im Detail ansehenNächster Schritt
Ein Termin, eine ehrliche Spanne, keine Verpflichtung. Bei Ihnen vor Ort oder in unserem Büro in Waiblingen.