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In Schorndorf hängt der Wert an zwei Fragen: welcher Teilort, und ob das Haus vom Hochwasser betroffen war.
Wir bewerten mit Vergleichsverkäufen der letzten 18 Monate und einem Termin vor Ort und liefern eine Preisspanne mit Begründung, nicht eine einzelne Zahl. Was ein Quadratmeterpreis in Schorndorf bedeutet, hängt so stark von der Mikrolage ab, dass eine Zahl ohne Ortsteil in die Irre führt.
Wertfaktoren in Schorndorf
Die Punkte, die in unseren Erstgesprächen vor Ort den größten Unterschied machen. Nicht die allgemeinen, sondern die für diesen Ort.
Familien verschieben sich nach Haubersbronn, Weiler und in die ruhigeren Teilorte, während die Kernstadt zunehmend von Jüngeren bis Anfang 30 bewohnt wird. Ein Einfamilienhaus im Teilort und eine Wohnung in der Kernstadt folgen deshalb völlig verschiedenen Nachfragekurven. Ein Stadtdurchschnitt trifft in Schorndorf fast nie.
Die Pendlerlage nach Stuttgart hält kleine Wohnungen stark gefragt. Dazu kommt, dass der Kurzzeitvermietungs-Markt hier erstaunlich gut funktioniert und bei einer Kapitalanlage die Rendite spürbar heben kann. Wer nur die klassische Dauermiete ansetzt, bewertet solche Objekte unter Wert.
Wann ein Gutachter dazugehört
In Miedelsbach, Haubersbronn und Teilen der Nordstadt sind die Schäden meist von der Versicherung wiederhergestellt. Für den Verkauf ist das trotzdem nicht erledigt: ein Sachverständiger sichert Eigentümer und Käufer gegen den Vorwurf verschwiegener Mängel ab. Wer hier ohne diese Bestätigung startet, riskiert die Rückabwicklung des Kaufvertrags. Wir sagen im Erstgespräch, ob Ihr Objekt in diese Gruppe fällt.
So läuft es ab
Wir sammeln die Eckdaten, sehen uns die Immobilie in Schorndorf an, gleichen sie mit tatsächlich erzielten Abschlüssen der Region ab und sagen Ihnen, welche Spanne realistisch ist und woran das liegt. Kostenlos, ohne Verpflichtung zu einem Maklerauftrag.
Ablauf im Detail ansehenNächster Schritt
Ein Termin, eine ehrliche Spanne, keine Verpflichtung. Bei Ihnen vor Ort oder in unserem Büro in Waiblingen.