Kostenlos & unverbindlich
In Fellbach hat die Energieklasse die Preisgespräche übernommen, und ein Stellplatz ist kein Bonus mehr.
Wir bewerten mit Vergleichsverkäufen der letzten 18 Monate und einem Termin vor Ort und liefern eine Preisspanne mit Begründung, nicht eine einzelne Zahl. Was ein Quadratmeterpreis in Fellbach bedeutet, hängt so stark von der Mikrolage ab, dass eine Zahl ohne Ortsteil in die Irre führt.
Wertfaktoren in Fellbach
Die Punkte, die in unseren Erstgesprächen vor Ort den größten Unterschied machen. Nicht die allgemeinen, sondern die für diesen Ort.
Käufer in Fellbach rechnen die Sanierungskosten vom Preis ab, weil die Bank sie in die Finanzierung einrechnet. Wer eine unsanierte Immobilie mit dem Preisniveau der Hochzeit ansetzt, findet keinen finanzierbaren Käufer. Umgekehrt verkaufen sich modernisierte Objekte in guter Lage weiterhin schnell, weil junge Familien Planungssicherheit suchen.
Viele Wohngebiete sind Bewohnerparkplätze. Die Parksituation kommt in praktisch jeder Besichtigung zur Sprache, und Immobilien ohne sichere Lösung verlieren bei sonst gleichem Profil sichtbar an Verhandlungsposition. Eigentümer unterschätzen das regelmäßig, weil sie selbst seit Jahren keinen Parkplatz-Stress haben.
Ein großer Teil der Käufer pendelt nach Stuttgart und nennt die Verbindung von sich aus im Erstgespräch. Fußweg zur Station und Taktung wirken auf den Preis, bei Kapitalanlagen zusätzlich über die Vermietbarkeit. Zwei Objekte mit identischer Fläche liegen deshalb je nach Stadtteil spürbar auseinander.
Moderne Böden und neutrale Wandfarben ändern am Substanzwert nichts, verschieben aber den erzielbaren Preis, weil Käufer die Baustelle im Kopf mitrechnen. Wir sagen im Erstgespräch, welche Maßnahme sich vor dem Verkauf rechnet und welche nur Geld kostet.
So läuft es ab
Wir sammeln die Eckdaten, sehen uns die Immobilie in Fellbach an, gleichen sie mit tatsächlich erzielten Abschlüssen der Region ab und sagen Ihnen, welche Spanne realistisch ist und woran das liegt. Kostenlos, ohne Verpflichtung zu einem Maklerauftrag.
Ablauf im Detail ansehenNächster Schritt
Ein Termin, eine ehrliche Spanne, keine Verpflichtung. Bei Ihnen vor Ort oder in unserem Büro in Waiblingen.