Häufige Fragen
Was Eigentümer vor dem Verkauf beschäftigt.
Antworten auf die Fragen, die in nahezu jedem Erstgespräch fallen. Ist Ihre Frage nicht dabei? Sprechen Sie uns gerne direkt an.
Wie stelle ich sicher, dass meine Immobilie nicht unter Wert verkauft wird?
Durch eine realistische Preisstrategie. Wir kombinieren Marktanalysen mit Angebots- und Nachfragedaten und passen den Preis an die tatsächliche Käuferzielgruppe an. Nicht an Wunschpreise aus Onlineportalen.
Wie erreiche ich die richtigen Käufer, nicht nur viele Interessenten?
Entscheidend ist die gezielte Ansprache. Wir definieren vorab, welche Käufergruppe für Ihre Immobilie relevant ist, und richten Vermarktung, Sprache und Kanäle genau darauf aus.
Was entscheidet darüber, ob ein Käufer wirklich kauft oder abspringt?
Klarheit und Vertrauen. Eine transparente Darstellung, vollständige Unterlagen und eine professionelle Präsentation reduzieren Unsicherheiten und beschleunigen Entscheidungen.
Wie vermeiden wir langwierige Verkaufsprozesse?
Durch Vorbereitung statt Nachbesserung. Unterlagen, Preisstrategie und Vermarktung stehen vor dem Start fest. So vermeiden wir Stillstand, Preisnachlässe und wiederholte Neu-Inserate.
Was unterscheidet den privaten Verkauf vom Verkauf über einen Makler?
Wir trennen Emotion vom Verkauf. Eigentümer sehen ihr Objekt anders als Käufer. Unsere Aufgabe ist es, Ihre Immobilie objektiv zu positionieren und strategisch zu vermarkten.
Welche Unterlagen benötigen Sie für den Verkauf?
Typischerweise: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohn- und Grundflächenberechnung, Energieausweis sowie bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlende Unterlagen können den Verkauf verzögern oder den Preis mindern.
Wie läuft die Zusammenarbeit konkret ab?
In drei Schritten: Erstgespräch und Bestandsaufnahme, Aufbereitung der Unterlagen plus Preisstrategie, anschließend gezielte Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe. Sie erhalten zu jedem Zeitpunkt transparente Rückmeldung zum Status.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf?
Die Provision wird seit Dezember 2020 nach dem Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten paritätisch zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, üblich sind 3,57 Prozent inkl. MwSt. je Seite im Raum Waiblingen. Die konkrete Höhe vereinbaren wir vor der Vermarktung schriftlich.
Wir sind eine Erbengemeinschaft. Wie funktioniert der Verkauf?
Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen, sonst läuft nichts. Wir klären zuerst Grundbuchsituation und Erbschein, koordinieren die Kommunikation zwischen den Miterben und führen den Verkaufsprozess so, dass am Ende alle die gleiche Information haben.
Können wir die Immobilie auch verkaufen, ohne dass sie öffentlich inseriert wird?
Ja, das nennt sich Off-Market-Vermittlung. Wir sprechen aus unserem Käuferpool direkt potenzielle Interessenten an, ohne ein öffentliches Exposé. Sinnvoll bei Diskretionsbedarf, prominenten Lagen oder wenn Mieter noch nicht informiert sind.
Brauche ich beim Verkauf einen Energieausweis?
Ja, der Energieausweis ist nach GEG § 80 spätestens bei der Besichtigung Pflicht. Es gibt zwei Arten: Verbrauchsausweis (auf Basis tatsächlicher Heizkosten) und Bedarfsausweis (auf Basis Gebäudeenergiedaten). Wir prüfen vorab, welcher zulässig ist, und beauftragen die Erstellung.
Muss ich beim Verkauf Spekulationssteuer zahlen?
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Anschaffung kann Spekulationssteuer auf den Gewinn anfallen (§ 23 EStG). Eigengenutzte Immobilien sind unter bestimmten Bedingungen befreit. Die konkrete Steuerlast besprechen Sie mit Ihrem Steuerberater, wir verweisen frühzeitig auf die Frage.
Wer wählt den Notar aus und wer zahlt ihn?
Im Regelfall schlägt der Käufer den Notar vor, da er auch die Notarkosten trägt (rund 1,5 Prozent des Kaufpreises inkl. Grundbucheintragung). Wir koordinieren die Terminierung und prüfen den Vertragsentwurf gemeinsam mit Ihnen vor dem Notartermin.
Was kostet eine Immobilienbewertung bei Ihnen?
Eine erste Markteinschätzung im Rahmen eines Erstgesprächs ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Für gerichtsverwertbare Wertgutachten arbeiten wir mit einem öffentlich bestellten Sachverständigen zusammen, dort fallen Kosten nach Honorarordnung an.
In welchen Städten und Gemeinden sind Sie tätig?
Unser Schwerpunkt ist Waiblingen plus 20 Kilometer Umkreis: Korb, Fellbach, Winnenden, Backnang, Schorndorf, Weinstadt und die Ortsteile dazwischen. Im Rems-Murr-Kreis kennen wir die einzelnen Lagen, Käufergruppen und Preisniveaus aus der täglichen Arbeit.
Was macht Sie anders als die etablierten Makler in der Region?
Wir sind beide ausgebildete Immobilienkaufleute, kein Quereinstieg. Das macht uns rechtlich sicherer in heiklen Situationen und schneller im Tagesgeschäft. Gleichzeitig sind wir jung, also für die Online-Vermarktung 2026er Standard aufgestellt: nicht nur Onlineportale, sondern auch GEO und AI-Suchen.
Was passiert, wenn ich noch unsicher bin, ob ich überhaupt verkaufen soll?
Genau dann sollten wir reden. Im Erstgespräch klären wir Marktlage, realistischen Preiskorridor und Zeitplan. Daraus entsteht eine Entscheidungsgrundlage, mit der Sie souverän entscheiden können, ob, wann und wie ein Verkauf für Sie passt.
Nächster Schritt
Ihre Frage ist nicht dabei?
Schreiben Sie uns kurz. Sie hören innerhalb eines Werktages von uns, ohne Textbaustein-Antwort.